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　　近日，本报记者接到多个小区居民反映，称房屋出现墙体开裂、围墙倾斜、小院塌陷、外墙脱落等质量问题。部分小区虽在质保期内，但开发商未予彻底解决；另有小区已过质保期但申请住宅专项维修资金时遇阻。

　　针对上述情况，本报记者进行了实地走访，并向保定市住宅专项维修资金服务中心了解情况。

　　据了解，保定市清苑区御景佳苑业主家中墙体开裂，质保期内曾向开发商反映但对方未彻底解决，现开发商以过保为由拒绝维修。住户李先生表示：“房子在保质期内还修过几次，但时间一过就不负责了。”

　　同时，源盛嘉禾业主也有同样的困境，王女士称：“现在一楼小院塌陷严重，房屋墙体下沉、开裂，质保期内开发商仅临时用水泥处理未根治，过保后再反映时被告知‘质保期外不管’。”

　　不仅有墙体开裂和下沉问题，利家世纪城与晨巍佳欣C区还出现外墙脱落的情况。不过，晨巍佳欣C区目前已完成维修，而利家世纪城的情况尚存。

　　此外，东百楼家园西区一居民称：“小区里边围墙都是倾斜的，道路也有塌陷的情况，但没人处理。”

　　御景佳苑小区开发商保定大成房地产开发有限公司，工作人员表示：“业主反映的墙体开裂问题已过保修期，开发商不再承担维修责任。”当记者问及质保期内未彻底解决一事，对方未予正面回应。该小区所属的永春社区则表示，业主可申请住宅专项维修资金，但需获得半数以上业主同意。

　　随后，记者又联系了其他小区的物业方。针对利家世纪城与晨巍佳欣C区墙体脱落的情况，两小区的处理方式有所不同。

　　保定市永胜房地产开发有限公司（即晨巍佳欣小区物业）称，“小区外墙脱落情况未启用住宅专项维修资金，已由物业方出资自行维修。”而保定市利家世纪物业服务有限公司（即利家世纪城小区物业）表示，“墙体脱落未影响居住，暂缓启用住宅专项维修资金。”

　　此外，源盛嘉禾物业（保定源盛物业管理集团有限公司）则表示不接受采访，称相关问题可双方协调解决。

　　与此同时，记者了解到，东百楼家园西区目前仍在保修期内，针对道路塌陷问题，物业放置了“甬路塌陷，注意安全”的警示牌，但尚未进行维修。

　　记者在走访中发现，部分业主并不了解住宅专项维修资金的申请流程、范围及使用情况，而物业或社区则以业主表决环节组织难度较大等理由，暂缓了住宅专项维修资金的申请。

　　针对以上问题记者联系到保定市住房和城乡建设局，其下属的保定市住宅专项维修资金服务中心就维修基金使用范围、申请条件、审批流程及质保期内开发商责任等问题逐一作出说明。

　　保定市住宅专项维修资金服务中心明确，住宅专项维修资金专项用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，业主房屋专有部位（如室内墙体开裂）不在维修资金使用范围内。

　　针对市民反映的问题，保定市住宅专项维修资金服务中心表示需区分不同情况处理：质保期内出现的质量问题，根据《建设工程质量管理条例》等规定，应由开发建设单位履行保修责任，不属于住宅专项维修资金使用范围；质保期满后出现的共有部位或共用设施设备问题，则属于维修资金法定使用范围，可依规申请。

　　根据相关条例规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，建设单位（开发商）应履行保修义务，业主可直接向开发商主张保修。对于质保期内开发商未彻底解决、过保后仍需维修的问题，开发商应继续履行保修责任，业主应注意保留相关证据，必要时依法主张权利。

　　在维修基金申请环节，保定市住宅专项维修资金服务中心指出，部分小区虽符合维修资金使用范围但未能顺利推进，主要“卡滞环节为业主表决环节”，后续将采取相关措施，积极推动问题解决。

　　后续业主若遇住宅专项维修资金使用的问题，可致电保定市住宅专项维修资金服务中心咨询，联系电话。

　　谁告诉你难启用！我们小区200万维修金，以消防名义！业主不知道，直接给了开发商了！都没见维修消防

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