楼市的春天球速体育- 球速体育官方网站- APP下载大约在冬季
2025-08-18球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载使用这个题目有两重意思,一是人们面对困境的信念,“既然冬天到了,春天也就不远了”;二是笔者认为楼市的复苏大约在岁末年初,正是大自然的寒冬时节。
房价永远在迷宫里回旋,犹如“哥德巴赫猜想”,要解开这个谜底,没有八个陈景润不行。记得徐迟在写“哥德巴赫猜想”时,为了对外行们说清楚这个命题,作了一个浅显的解读,就是怎样证明“1+1=2”。在徐文发表以后,科学院收到了数万份证明“哥德巴赫猜想”的“论文”,当然都是不正确的,连论证的方法都不对,最后有关专家不得不出面解释,“哥德巴赫猜想”是科学领域的王冠,仅就怎样论证的专业论文即可出多本专著,不是一般人想象的那么简单。
房价也是如此。开发商的利润更是如此。看上去很简单,十百千万,总有一个数字适合。可深究起来,真难确定几十几百几千几万是合理的不合理的。但前些年房价的暴涨却是事实,尤其是深圳、上海、广州、北京等几个大城市,宛如注足燃料的火箭扶摇直上,两三年便可翻一番。上涨的速度远远超出了国民经济和居民收入水平提高的速度。
我在深圳工作时曾参与策划过一个楼盘的营销方案。它的位置在布吉最繁华的龙岭路旁,有片区第一楼的美称,是布吉首个真正意义上离尘不离城的高层小户型住宅。单间套房折后起价只有7万余元,而且还有银行提供7成20年按揭;首期仅须付1成,8000元即可做业主;每月只要支付300元,这种轻微的负担,甭说白领人士,只要有一个极普通的职业,都不会感觉生计的压力;入火后的物业管理费用每月只有几十元。时至今日,那个位置7万元可能买一间厨房都困难。这不能不引起人们的抱怨。
转眼进入“通缩”,房地产业盛极而衰,受到的压力越来越大,面临前所未有的困境,尤其是资金面出现很大的问题,少数企业甚至资金链断裂,危及生存。房价下跌加重了购房者的观望情绪,楼市成交持续低靡,房价跌到什么位置才算底,谁也说不清楚,下跌不言底。对于购房者来说,究竟什么价位买得起,不同条件的人有不同的承受能力。即使同一个人,承受力也说不准。把家里的钱全用上,买了房再干别的,是一类;把孩子的学费、全家的医疗保险、新房装潢费用、甚至私家车费用攒齐了,再买房,也是一种。承受力也各有自己的标准。合理的房价是一个难以破解的迷局。
房价暴涨时期大家日子都好过,鱼目混珠,难分仲伯。淡市来临,是驴是马都得拉出来遛遛,芸芸众生相可谓淡市奇观。
楼市萎靡不振,“跳”的频率在走高。因为常有“大跌”、“暴跌”的传言,所以“跳水”、“跳楼”的字眼不断跃然纸上,究竟是一个愿望一心期待还是一种无奈?亦或又是一次“假摔”?不得而知。
什么是“跳楼价”?就是血本无归大甩卖,痛心疾首要跳楼。至如今,“跳楼价”看到不少,“跳楼风”也吹得强劲,而开发商、炒房者跳楼的活儿没见他们干过,这叫“只刮风不下雨”。某楼盘在开盘日打出“4980元起”的广告,以吸引投资者的眼球。事实上,开盘价为7000元/平方米,4980元的房子仅限一套特价单元,简直是“逗你玩”呢。
关键是这个“起”字,我在商场也见过“名牌服装100元起”,走进专柜看,是有几件,样式淘汰几年了,不知从哪个仓库角落里翻出来的,别的就都是1000元起了。看来这次“跳楼”又是“假摔”。
还有某楼盘业主集体断供,此举让楼市断供事件有了升级版,各种报道蜂拥跟进。一时间,大有“断供潮”汹涌澎湃的势头,终于闹到打官司的地步。后来实情浮出水面,原来是银行提供假按揭,所以购房者敢于断供。
房价下跌消息不绝于耳,“唱跌”似乎也成为时尚。与此同时,唱多的声调被淹没。而我的观点是“维稳”:暴涨暴跌都不利,平稳发展是房地产业的主旋律。
面对楼市跌跌不休的现状,政府大张旗鼓“救市”。对楼市低靡最直白的注解是:很少人买,很少人卖。不买的原因很简单,一是房价过高买不起或买了不合算,二是房价在跌,期待再跌。不卖的原因也很简单,一是房价在跌,期待止跌上涨。二是房价过低不愿卖。此中也有两种情况,一种是资金面尚可,又看涨后势,等得起;另一种是资金面已经吃紧,但现价卖了不盈利,亏本的事情不干,只要不出手,尽管亏空,也是暗亏,一旦卖出不赚钱,就变成了明亏,对内对外都不好交代。
楼市低靡喊“救市”,好比“借酒浇愁愁更愁”。 因为政府既不可能投入巨资,也不可能让房价持续上涨。现在国内投资市场主要是股市和楼市,对股市和楼市管理层所采取的政策为什么形成反差,因为当前的股市中广大散户和机构投资者都亏,散户自不必说都是普通老百姓,而机构投资者的基金购买者也是老百姓,现在下跌到这份上是人心思涨。
楼市就不同了,对于老百姓而言,主要是自住,已经买了房的,对于房价涨跌,反应并不十分强烈,而对于想买房的,当然希望下跌越多越好,尤其是低收入家庭,不跌到一定份上还真的买不起,所以房价对于百姓是人心思跌。无房就等于无家,这是一个重要的民生问题,管理层不得不关注。所以,既不“打压”又不“放纵”,“维稳”乃是管理层稳定楼市的上策之选。
街谈巷议,楼市话题占有很大的比重,关切度高说明牵涉性强,很多无房户想买房,有房户想换房,有房的父母想为无房的子女买房,如若与己无关,有啥好议论的?
《围城》里有一句经典:“城外的人想冲进来,城里的人想逃出来”。现在的楼市虽然听到很多人都在嚷日子难过,但却“只听楼梯响,不见人下来”,没有从地产出来干别的,是“城外的人想冲进来,城里的人不想逃出来”,看来房地产业还是个好行当,他们还行,比“猪坚强”的处境好多了,比我预料的也好多了。眼下楼市有一个容易被忽视的特点:暗潮涌动。政策面松动,一个未经证实的传言,都让人心神不定,楼价企稳盘升,房地产的刚性需求决定了“给点儿阳光就灿烂”。
我感觉现在唱跌的多了些,唱稳的少了些。有人给我留言:“我是个大学毕业生,工资不算低,工作5年了,还买不起房,房价太高了”;“我哪有20万,深圳房价这么高买得起吗?”一个工作才5年的大学生就要买得起房,一个家庭财产不足20万元的低收入者就要在深圳买房!因此我说唱跌楼市的言论,大大增加购房者对房价下跌的心理预期,即使对楼市的理性回归也没有好处。